É a pergunta que mais recebo antes de qualquer orçamento. E a resposta honesta é: depende de variáveis que precisam ser levantadas caso a caso. Mas dá para entender a lógica de composição de custo e sair dessa conversa com referências reais.
O CUB (Custo Unitário Básico) é divulgado mensalmente pelo SINDUSCON-GO e serve como referência de custo de construção por m². Em 2025, o CUB padrão alto residencial em Goiânia está na faixa de R$ 2.800 a R$ 3.200/m².
O problema é que o CUB não inclui vários itens que compõem o custo real de uma obra de alto padrão:
Uma residência de alto padrão em Goiânia com 300 m² construídos, acabamento nível A e gestão integral da construtora tende a custar entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,0 milhões dependendo das especificações. Abaixo disso, alguma coisa está sendo sacrificada.
Fachadas com curvas, coberturas especiais, pé-direito duplo e elementos estruturais em balanço aumentam o custo de estrutura, forma e execução. Projeto bonito no papel precisa ser viável no canteiro.
A diferença entre porcelanato nacional linha superior e porcelanato importado pode ser de R$ 80 a R$ 400/m². Multiplicado pela área de uma residência de 350 m², estamos falando de R$ 100 mil a R$ 500 mil só neste item.
Automação, cabeamento estruturado, CFTV, sistema de som distribuído, carregador para veículo elétrico: cada tecnologia tem custo de projeto, material e instalação.
A única forma de ter um número confiável é com orçamento analítico: levantamento de quantitativos item a item, cotação de materiais e mão de obra com composições unitárias. Orçamento feito "no percentual do CUB" é estimativa, não compromisso.
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